影片讲述了小有名气的凶宅先生江烁「嫁」出了定金买下一栋豪宅大厦与合伙人秦一恒与袁阵前往看宅江秦等人在传统节日鬼周期间来到了一幢阴森诡异的老楼并被卷入皮巴贡的诅咒之中一场巨大阴谋也悄然在他们身边酝酿… 凶宅笔记IP故事多取材于作者贰十三亲历的真实事件将凶宅先生这一买卖凶宅的行当职业化借凶宅先生这一赋有神秘色彩的职业视野将诡谲画卷展开凶宅背景下朦胧神秘的过往秘辛为影片蒙上一层浓重的悬疑色彩通过奇异诡谲的民俗元素唤起观众好奇心不乏降魔杵斗法风水八卦鬼门开黄泉路等玄妙的中国式惊悚元素窥探凶宅买卖行业不为人知的秘密
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